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1、最大的影響因素,當(dāng)屬上海住房的估值,住房借款的最大借款額度,在多數(shù)情況下都為這個(gè)估值的7成左右.估值通常情況下會(huì)比市值低上一些,以抵擋住房市場(chǎng)價(jià)的波動(dòng).

2、商業(yè)銀行的選擇也決定住房借款的額度,每家商業(yè)銀行控制借款風(fēng)險(xiǎn)的方法不同,對(duì)于住房和借款人的要求也不同,所以抵押住房借款時(shí)要注意在上海銀行之間對(duì)比選擇.

3、住房抵押借款額度主要是看住房本身價(jià)值與一些相關(guān)政策,但如果個(gè)人資質(zhì)的好壞,也會(huì)影響到借款額度.

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上海銀行房子抵押貸款流程:

1、按揭房產(chǎn)抵押生意貸款,分期房子資金周轉(zhuǎn)貸款,農(nóng)村自建房屋應(yīng)急貸款,抵押企業(yè)住房生活支出貸款,二手房本大額消費(fèi)貸款等備齊資料（夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房子證、購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單）.

2、上海房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)貸款人的貸款申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查.

3、房子貸款合同簽訂并經(jīng)公證,發(fā)放貸款.

4、按時(shí)還款.

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